一线城市楼市冷热不均京沪量价猛涨穗均价下芹属火绒草蓼叶堇菜小果岩荠大叶藤黄
发布时间:2022-09-13 04:26:16
一线城市楼市冷热不均:京沪量价猛涨穗均价下跌
新数据显示,一线城市楼市冷热不均 京沪量价猛涨 广州均价下跌
为期4天的2010北京春季房展会11日闭幕,北京市内参展项目以2.12万元/平方米成交均价创出历次展会新高。
数据显示,3月份北京市的二手房市场价量齐升,一些房屋中介的营业额甚至超过了去年最火爆的11月份。如此火爆的局面同样出现在上海的楼市上。
而在广州,3月一手房交易价格环比却明显下降。但据介绍,这主要是受中心区楼盘交易量减少的影响。中心区的一手住宅价格仍在上涨,而新区的成交均价则有所下降。
北京:恐慌心理推动购房
在11日落幕的2010北京春季房地产展示交易会上,北京市内参展项目以2.12万元/平方米成交均价创出历次展会新高。与去年同期相比,均价上涨逾四成,而成交量减少逾三成。同时,与去年秋季房展2009年9月相比,则分别上涨三成和下跌四个百分点。其中,北京市内参展项目成交均价与去年春展的1.16万元/平方米相比上涨45%;外埠参展项目成交均价6445元/平方米,上涨12%。
和突然进入春天的天气一样,在经过1、2月份的冷清以后,3月以来,北京楼市以出人意料的速度回暖。
二手房市场成为楼市回暖的主力。北京房地产交易管理的数据显示,3月北京市二手房市场价量齐升,二手住宅成交量环比大幅上升201.35%,而成交均价更包括食品生产、加工、包装、运输、储存、销售或使用进程中用于食品的包装材料、容器、工具和装备是达到1.47万元/平方米,超过今年1月的最高值,创历史新高。其中,3月29日二手房签量达到2040套,是继2009年12月14日单日二手房签量突破2000套以后,近期北京二手房单日成交量再次突破2000套。进入4月,成交量上涨的势头仍未减弱,3月29日—4月4日一周内,北京共成交二手房住宅8846套,环比上涨 26%,创今年以来单周最高成交量,日均签约1264套。
“我们3月份的成交量和营业额,甚至超过了去年最火爆的11月份。”链家地产副总裁林倩告诉,北京二手房市场回暖的速度令中介机构也有些措手不及。据链家地产对二手房购房者购房原因的统计,大大琴丝多数购房者以“改善兼自住型需求” 为主。
在新房市场上,房价上涨的势头似乎难以遏制。据统计,3月北京一手房的开盘价达到24562元/平方米,环比上涨了19.7%,均价万元以下的楼盘基本绝迹。
“从中尾叶樟央政府到北京市,去年以来出台很多政策,本来我们很有信心地观望,没打算最近就买房。”在房展会现场看房的苏先生告诉,“但两会以后房价涨得这么快,我又有点儿担心了。”
在春季房展现场采访了解到,多数开发商和中介机构对今年北京楼市仍然持乐观态度,认为今年北京的楼价在现在的基础上还能再涨10%,甚至应该能够涨20%。购房者方面,与苏先生相似,在现场采访的多位购房者均有这种恐慌性心理。去年底以来的楼市调控政策至今并未稳住房价,这种恐慌性心理加速购房者入市,是促使总成交量上升的重要原因。由于两个多月的观望期并没有盼到房价下调,刚性需求客户在担心房价继续上升的忧虑下恐慌入市。同时,由于一手房价偏高,购房者转投二手市场,造成二手房增幅比一手房大。
上海:抑制需求政策未出
3月下半月,上海一、二手房市场突然发力,出现量价齐升。
据中国房产信息集团数据显示,3月上海商品住宅新增供应72.1万平方米,环比上升208.1%;商品住宅成交79.3万平方米,环比上升140.3%,但月度供求比为1∶1.1,市场供求关系依然表现为供不应求。进入4月份后,这一供求紧张关系仍未逆转,4月1至8日,上海市商品住宅新增供应19.9万平方米,成交却达31.1万平方米。
同时,上海二手房的市场交投也快速回升。据上海二手房指数办公室统计,上半月,二手房行情还在延续2月行情,表现清淡,到了下半月市场却突然爆发,从而使当月二手房价格指数为2561点,环比上涨0.81%,涨幅比2月扩大0.76个百分点。
有业内人士认为,3月下半月以来上海房地产市场再现的火爆场面,是正常现象。“历来房地产市场的基本规律,就是春节所在月份成交为一年中的最低月,进入3月市场供应和成交逐渐恢复常态,交投重归活跃。”而且,数据显示3月上海的新增供应上升,市场需求的选择面增大,成交自然放量。
山蓼属虽然今年全国两会明确提出要“遏止房价过快上涨”,同时,“抑制投机性需求”也列入了今年房地产调控的四大方向之一,但会后的半个月里,并没有出台任何一个抑制需求的政策,这半个月中的政策全部指向了土地市场和央企退出。业内人士认为,高地价会推高房价,但是低地价则未必会拉低房价。
广州:真正走势还看“五一”
在创出了11963元/平方米的历史最高位后,广州房价终于出现明显“松动”。根据市国土房管局近日公布的月度调查数据显示,3月份广州十区一手住宅交易面积为62.35万平方米,与上月环比增加20.2%;交易均价为10858元/平方米,同比上升31%,但环比却下降9.2%。
但广州市国土房管局表示,广州上月房价均价下跌,主要受区域成交结构性影响明显,特别是受中心区楼盘交易量减少的影响。从数据来看,中心区的一手住宅价格仍在上涨,而新区的成交均价则有所下降。
3月份广州中心城区成交量环比减少13.7%,城市周边新区成交量大幅上升70.6%。中以加快塑料加工业转型升级为重点心六区一手住宅均价达15224元/平方米,环比继续上升5.9%;其中天河区依然位居榜首,均价冲上2万元大关,为 21133元/平方米,比2月份急增23.6%。而均价涨得最多的还数黄埔区,涨40.2%还有1个是“其成分可能转移到食品当中的”,为10521元/平方米; 番禺、花都、萝岗、南沙新四区一手住宅均价为7575元/平方米,交易面积35.59万平方米,成交量环比大幅上升70.6%,成交均赤才属价有所下降,但其中番禺区均价涨了13.2%,为 12994元/平方米。
分析人士认为,清明前后是广州市民置业的淡季,出于节令禁忌、购房习俗以及阴雨潮湿不利于装修等各种因素考虑,广州市民一般不会挑选在清明前后购房。这些年来除了去年清明前后出现了令人大跌眼镜的“楼市小阳春”,往年这个时候楼市交易都将出现一段时间的停滞。今年 3月广州楼市交易量不活跃,且单价环比下降9.2%,是市场的正常反应。能够预示广州楼市真正走势的,将是接下来“五一”前后房地产市场的变化,这个时期的房地产价格是涨是跌、交易量是温是火,将检验房地产调控政策的真正成效。( 王炜 孙小静 李刚)
来源:人民
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